Kos Guaman Pinjaman Perumahan LPPSA
Kos guaman pinjaman LPPSA ialah kos berkaitan penyediaan dokumen undang-undang pembiayaan perumahan sektor awam. Yuran guaman dokumentasi pembiayaan dikira mengikut Perintah Saraan Peguamcara dan dibiayai LPPSA dalam jumlah pinjaman, manakala kos seperti perjanjian jual beli, pindah milik, kaveat dan duti setem ditanggung sendiri oleh peminjam.
Kos guaman ialah salah satu perbelanjaan dalam pembiayaan perumahan LPPSA. Yang penting difahami: sebahagian kos dibiayai LPPSA, dan sebahagian ditanggung sendiri oleh peminjam.
Yuran yang LPPSA biayai berbanding yuran sendiri
- Dibiayai LPPSA (dimasukkan dalam pinjaman): yuran guaman untuk dokumentasi pembiayaan, iaitu penyediaan perjanjian pembiayaan dan surat ikatan gadaian. Yuran ini dikira mengikut Perintah Saraan Peguamcara dan LPPSA membiayainya sama ada anda guna peguam panel atau bukan panel.
- Ditanggung sendiri oleh peminjam: yuran perjanjian jual beli (SPA), kos pindah milik (MOT), kaveat, duti setem dan surat akuan sumpah. Kos ini bukan sebahagian daripada dokumentasi pembiayaan yang LPPSA biayai.
Komponen yuran guaman dokumentasi
- Bayaran peguam. Dikira mengikut kadar berperingkat Perintah Saraan Peguamcara atas jumlah pembiayaan, bukan harga rundingan. Ini bermakna kos asas serupa tidak kira firma yang dipilih.
- Kos pendaftaran dan carian. Termasuk bayaran mendaftar gadaian di pejabat tanah serta carian rasmi hak milik.
Mengapa kos serupa antara firma
Kerana bayaran peguam untuk dokumen pinjaman dikira mengikut kadar yang ditetapkan, jumlah bayaran asas hampir sama walau firma mana pun anda pilih. Kerana itu, pemilihan firma lebih bergantung pada lokasi dan kemudahan berbanding harga, seperti diterangkan dalam cara pilih firma guaman panel LPPSA.
Sahkan sebelum menandatangani
Minta firma panel memberi pecahan kos penuh sebelum anda menandatangani apa-apa dokumen. Ini membolehkan anda membandingkan kos sampingan dan bersedia dengan jumlah sebenar. Untuk urutan langkah keseluruhan, rujuk proses dokumentasi pinjaman LPPSA.
Soalan Lazim
Bagaimana bayaran peguam dikira?
Bayaran peguam untuk perjanjian pembiayaan dan gadaian dikira mengikut Perintah Saraan Peguamcara, iaitu kadar berperingkat atas jumlah pembiayaan, tambah SST. Semakin besar jumlah pembiayaan, semakin tinggi bayaran, tetapi mengikut peratusan yang mengecil pada peringkat lebih tinggi.
Adakah LPPSA membiayai yuran guaman?
Ya. LPPSA membiayai yuran guaman untuk dokumentasi pembiayaan (perjanjian pembiayaan dan gadaian) dan memasukkannya dalam jumlah pinjaman, sama ada diuruskan oleh peguam panel atau bukan panel.
Yuran mana LPPSA tanggung dan mana saya bayar sendiri?
LPPSA menanggung yuran guaman dokumentasi pembiayaan. Anda membayar sendiri yuran perjanjian jual beli (SPA), kos pindah milik (MOT), kaveat, duti setem dan surat akuan sumpah. Minta pecahan penuh daripada firma sebelum menandatangani.
Bilakah duti setem perlu dibayar?
Duti setem atas dokumen berkaitan pindah milik atau perjanjian perlu disetemkan dalam tempoh yang ditetapkan, biasanya 30 hari dari tarikh dokumen ditandatangani. Kelewatan menyetem boleh dikenakan penalti, jadi peguam anda akan menguruskan penyeteman di LHDN dalam tempoh tersebut.