Duti Setem Pindah Milik LPPSA
Duti setem pindah milik ialah cukai yang dikenakan atas Memorandum Pindah Milik (Borang 14A) apabila hak milik hartanah bertukar nama kepada pembeli. Ia dikira mengikut kadar ad valorem berperingkat atas harga atau nilai pasaran hartanah dan ditanggung sendiri oleh peminjam.
Duti setem pindah milik ialah cukai yang anda bayar sendiri apabila hak milik hartanah bertukar nama kepada anda dalam pembiayaan LPPSA. Ia dikira atas dokumen pindah milik, iaitu Memorandum Pindah Milik (Borang 14A), dan berasingan daripada yuran guaman. Ramai penjawat awam keliru antara dua kos ini, sedangkan keduanya muncul sebagai baris berbeza dalam pecahan kos.
Ia kos anda sendiri, bukan dibiayai LPPSA
LPPSA menyediakan pembiayaan untuk pembelian rumah, tetapi duti setem pindah milik tidak termasuk dalam jumlah pembiayaan tersebut. Anda menanggungnya sendiri, sama seperti kos perjanjian jual beli dan kaveat. Ini penting difahami awal supaya anda menyediakan wang tunai yang mencukupi sebelum menandatangani dokumen. Untuk gambaran kos guaman yang berlainan, rujuk kos guaman pinjaman perumahan LPPSA.
Kadar duti setem pindah milik
Duti setem pindah milik dikira mengikut kadar ad valorem berperingkat atas harga belian atau nilai pasaran hartanah, mana yang lebih tinggi. Kadar biasa adalah seperti berikut:
- 1% bagi RM100,000 pertama
- 2% bagi RM100,001 hingga RM500,000
- 3% bagi RM500,001 hingga RM1,000,000
- 4% bagi jumlah melebihi RM1,000,000
Setiap peringkat dikenakan kadar tersendiri, bukan satu kadar rata atas keseluruhan harga. Contohnya, hartanah bernilai RM300,000 dikira 1% atas RM100,000 pertama tambah 2% atas baki RM200,000. Kadar ini boleh berubah, jadi sahkan kadar semasa dengan LHDN atau peguam sebelum mengira.
Tempoh 30 hari dan penalti
Dokumen pindah milik perlu disetemkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh ia ditandatangani. Jika lewat, LHDN boleh mengenakan penalti atas jumlah duti. Peguam anda lazimnya menguruskan penyeteman di LHDN dalam tempoh ini bagi pihak anda, jadi anda tidak perlu ke kaunter sendiri.
Pengecualian rumah pertama
Pembeli warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama boleh layak mendapat pengecualian duti setem bagi hartanah sehingga satu had nilai tertentu. Lazimnya pengecualian penuh diberikan bagi harga yang lebih rendah, dan pengecualian separa bagi harga yang lebih tinggi sehingga had atas. Had nilai dan peratusan pengecualian berubah mengikut belanjawan tahunan, jadi jangan andaikan angka lama. Sahkan pengecualian duti setem semasa dengan peguam atau LHDN sebelum menjangka jimatan.
Bezakan daripada yuran guaman
Duti setem ialah cukai kerajaan yang dibayar kepada LHDN, manakala yuran guaman ialah bayaran perkhidmatan peguam menyediakan dokumen. Keduanya berlainan. Peguam sama ada panel atau bukan panel boleh menguruskan penyeteman, jadi peguam panel bukan syarat wajib. Semak senarai dokumen yang perlu disediakan dalam senarai semak dokumen guaman LPPSA.
Panduan ini bukan nasihat kewangan atau perundangan. Kadar dan pengecualian berubah dari semasa ke semasa, jadi sahkan angka terkini dengan LHDN atau peguam anda sebelum membuat keputusan.
Soalan Lazim
Apakah duti setem pindah milik dalam pembiayaan LPPSA?
Ia ialah cukai atas dokumen pindah milik hartanah, iaitu Memorandum Pindah Milik atau Borang 14A, yang menukar nama pemilik kepada anda di pejabat tanah. Cukai ini dikira atas harga atau nilai pasaran hartanah, mana yang lebih tinggi, dan berasingan daripada yuran guaman.
Berapakah kadar duti setem pindah milik?
Kadar biasa ialah berperingkat, iaitu 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM100,001 hingga RM500,000, 3% bagi RM500,001 hingga RM1 juta, dan 4% bagi jumlah melebihi RM1 juta. Setiap peringkat dikenakan kadar tersendiri, jadi bukan satu kadar rata atas keseluruhan harga. Sahkan kadar semasa sebelum mengira.
Adakah LPPSA membiayai duti setem pindah milik?
Tidak. Duti setem pindah milik ditanggung sendiri oleh peminjam dan bukan sebahagian daripada jumlah pembiayaan LPPSA. Ia berasingan daripada yuran guaman dokumentasi pembiayaan.
Bilakah duti setem perlu dibayar?
Dokumen pindah milik perlu disetemkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh ia ditandatangani. Kelewatan menyetem boleh dikenakan penalti oleh LHDN, jadi peguam anda akan menguruskan penyeteman dalam tempoh tersebut.
Adakah pembeli rumah pertama dapat pengecualian?
Pembeli warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama boleh layak mendapat pengecualian duti setem bagi hartanah sehingga satu had nilai tertentu, dengan pengecualian penuh bagi harga yang lebih rendah dan pengecualian separa bagi harga yang lebih tinggi. Had dan peratusan berubah mengikut belanjawan, jadi sahkan pengecualian semasa dengan peguam atau LHDN.
Apakah beza duti setem dengan yuran guaman?
Duti setem ialah cukai kerajaan yang dibayar kepada LHDN atas dokumen. Yuran guaman pula ialah bayaran perkhidmatan peguam menyediakan dokumen. Keduanya berasingan dan muncul sebagai baris berbeza dalam pecahan kos.
Perlukah saya guna peguam panel untuk penyeteman?
Tidak wajib. Peguam sama ada panel atau bukan panel boleh menguruskan penyeteman pindah milik di LHDN bagi pihak anda. Yang penting dokumen disetemkan dalam tempoh 30 hari.