Penyempurnaan Gadaian dan Pindah Milik LPPSA
Penyempurnaan ialah langkah mendaftarkan gadaian dan pindah milik hartanah secara sah di pejabat tanah supaya kepentingan LPPSA sebagai pemberi pembiayaan direkodkan dan hakmilik bertukar nama, selepas dokumen ditandatangani dan disetemkan.
Selepas anda menandatangani dokumen pembiayaan LPPSA, kerja peguam belum selesai. Langkah teknikal yang menjadikan gadaian dan pindah milik sah dari segi undang-undang dipanggil penyempurnaan. Panduan ini menerangkan langkah pendaftaran itu; untuk urutan penuh dari mula hingga wang dikeluarkan, rujuk proses dokumentasi pinjaman LPPSA.
Dua penyempurnaan: gadaian dan pindah milik
- Penyempurnaan gadaian mendaftarkan kepentingan LPPSA sebagai pemegang gadaian pada hakmilik, menggunakan borang gadaian (Borang 16A) di bawah Kanun Tanah Negara.
- Penyempurnaan pindah milik menukar nama pemilik kepada peminjam, menggunakan Memorandum Pindah Milik (Borang 14A), jika transaksi melibatkan pembelian.
Kedua-duanya didaftarkan di pejabat tanah daerah tempat hartanah terletak.
Peranan LHDN
Sebelum boleh didaftarkan, dokumen berkaitan perlu disetemkan. Bagi pindah milik, LHDN membuat penilaian (adjudikasi) untuk menentukan duti setem berdasarkan nilai hartanah. Peguam mengemukakan dokumen ke LHDN, membayar duti setem, kemudian membawa dokumen yang telah disetemkan ke pejabat tanah untuk pendaftaran.
Hakmilik individu berbanding hakmilik induk
Jika hakmilik individu atau strata sudah dikeluarkan, gadaian dan pindah milik boleh didaftarkan terus. Jika hartanah masih di bawah hakmilik induk, cagaran dibuat melalui penyerahhakan dahulu, dan penyempurnaan penuh menyusul apabila hakmilik berasingan dikeluarkan. Fahami perbezaan ini dalam jenis hakmilik hartanah.
Bila ia boleh mengambil masa lebih lama
Penyempurnaan biasanya lancar bagi hakmilik individu yang lengkap. Ia mengambil masa lebih lama apabila hartanah pajakan memerlukan kebenaran pindah milik daripada pihak berkuasa negeri, atau apabila terdapat isu pada hakmilik. Peguam anda akan memaklumkan jika kes anda melibatkan langkah tambahan ini.
Soalan Lazim
Apa maksud penyempurnaan gadaian dan pindah milik?
Ia bermaksud mendaftarkan gadaian (charge) dan pindah milik (transfer) hartanah secara sah di pejabat tanah. Penyempurnaan menjadikan kepentingan LPPSA direkodkan pada hakmilik dan, jika berkaitan, menukar nama pemilik kepada peminjam.
Borang apa yang digunakan untuk penyempurnaan?
Pindah milik menggunakan Memorandum Pindah Milik (Borang 14A), manakala gadaian didaftarkan menggunakan borang gadaian (Borang 16A) di bawah Kanun Tanah Negara. Peguam menyediakan dan mengemukakan borang ini di pejabat tanah.
Kenapa penyempurnaan penting?
Tanpa pendaftaran, kepentingan LPPSA sebagai pemegang gadaian tidak direkodkan secara rasmi pada hakmilik. Penyempurnaan melindungi kepentingan LPPSA dan mengesahkan hak milik anda, jadi ia menjadi syarat sebelum atau semasa pengeluaran pembiayaan.
Apa peranan LHDN dalam penyempurnaan?
Dokumen pindah milik dan gadaian perlu disetemkan dan, bagi pindah milik, dinilai (adjudikasi) oleh LHDN untuk duti setem sebelum boleh didaftarkan di pejabat tanah. Peguam menguruskan langkah LHDN ini.
Bagaimana jika hartanah masih di bawah hakmilik induk?
Jika hakmilik individu atau strata belum dikeluarkan, cagaran dibuat melalui penyerahhakan (Deed of Assignment) dahulu. Penyempurnaan gadaian dan pindah milik penuh dibuat kemudian, apabila hakmilik berasingan telah dikeluarkan.
Berapa lama penyempurnaan mengambil masa?
Ia bergantung pada kelajuan pejabat tanah dan LHDN serta kelengkapan dokumen, biasanya beberapa minggu hingga beberapa bulan. Kes yang memerlukan kebenaran pindah milik boleh mengambil masa lebih lama.