Jenis Hakmilik Hartanah dan Guaman LPPSA

Diterbitkan 15 Julai 2026 · Oleh Guaman

Jenis hakmilik hartanah menentukan bentuk cagaran yang digunakan dalam pembiayaan perumahan LPPSA. Jika hartanah anda sudah mempunyai hakmilik individu atau strata, cagaran LPPSA didaftarkan sebagai gadaian di pejabat tanah. Jika hartanah masih di bawah hakmilik induk, cagaran dibuat melalui penyerahhakan sehingga hakmilik berasingan dikeluarkan. Peguam anda akan mengesahkan jenis ini daripada geran sebelum menyediakan dokumen.

Hakmilik individu

Hakmilik individu dikeluarkan untuk hartanah tanah seperti rumah teres, rumah berkembar atau banglo yang berdiri di atas lot tanahnya sendiri. Geran ini sudah atas nama pemilik dan tercatat di pejabat tanah. Kerana hakmilik sudah wujud, cagaran LPPSA disempurnakan sebagai gadaian berdaftar terus ke atas hakmilik tersebut. Peguam menyediakan surat kuasa dan perjanjian gadaian, kemudian mendaftarkannya supaya kepentingan LPPSA tercatat sah pada geran.

Hakmilik strata

Hakmilik strata dikeluarkan untuk unit dalam bangunan berbilang tingkat atau skim berpagar seperti pangsapuri, kondominium dan sebahagian rumah pangsa. Ia mewakili pemilikan unit tertentu berserta bahagian dalam harta bersama. Sama seperti hakmilik individu, hakmilik strata yang sudah dikeluarkan atas nama pemilik membolehkan cagaran LPPSA dibuat melalui gadaian berdaftar. Prosesnya serupa: peguam menyempurnakan gadaian dan mendaftarkannya di pejabat tanah. Perbezaan utama hanyalah bentuk hakmilik itu sendiri, kerana strata mewakili unit dalam bangunan manakala hakmilik individu mewakili lot tanah.

Hakmilik induk (master title)

Hakmilik induk ialah geran besar bagi keseluruhan projek pembangunan sebelum ia dipecah kepada hakmilik individu atau strata. Keadaan ini biasa bagi hartanah baharu atau yang masih dalam pembinaan, apabila hakmilik berasingan untuk setiap unit belum lagi dikeluarkan. Kerana geran belum atas nama pembeli, cagaran LPPSA tidak boleh didaftarkan sebagai gadaian buat sementara.

Sebaliknya, cagaran dibuat melalui penyerahhakan, iaitu Deed of Assignment. Melalui instrumen ini, hak pembeli ke atas hartanah diserahkan kepada LPPSA sebagai jaminan. Apabila hakmilik individu atau strata siap dikeluarkan kemudian, penyerahhakan itu dilepaskan dan gadaian berdaftar didaftarkan pula ke atas hakmilik baharu tersebut. Peruntukkan masa untuk peralihan ini kerana ia melibatkan langkah dokumentasi tambahan.

Pegangan bebas dan pajakan

Selain jenis hakmilik, hartanah juga terbahagi kepada pegangan bebas dan pegangan pajakan. Pegangan bebas bermakna pemilikan tanpa had tempoh, manakala pegangan pajakan diberi untuk tempoh tertentu seperti 99 tahun sebelum kembali kepada kerajaan negeri.

Bagi hartanah pegangan pajakan, urusan pindah milik atau gadaian mungkin memerlukan kebenaran pindah milik daripada pihak berkuasa negeri terlebih dahulu. Langkah ini boleh menambah masa kepada urusan guaman, jadi maklumkan status pajakan kepada peguam lebih awal supaya permohonan kebenaran dibuat serentak dengan dokumentasi lain.

Kenapa jenis hakmilik penting

Jenis hakmilik menentukan dokumen dan langkah yang perlu disediakan oleh peguam. Hartanah dengan hakmilik individu atau strata biasanya lebih ringkas kerana gadaian boleh terus didaftarkan. Hartanah bawah hakmilik induk melibatkan penyerahhakan dahulu, kemudian penukaran kepada gadaian apabila hakmilik siap. Peguam bukan panel tidak wajib; anda bebas memilih firma sendiri, dan mereka akan mengesahkan jenis hakmilik daripada geran anda sebelum meneruskan.

Untuk memahami turutan penuh dokumentasi, rujuk proses dokumentasi pinjaman LPPSA. Untuk melihat bagaimana jenis hakmilik berkait dengan pilihan pembiayaan, lihat jenis pembiayaan perumahan LPPSA. Selepas pembiayaan dijelaskan sepenuhnya, proses pelepasan gadaian LPPSA menerangkan cara membebaskan hakmilik. Panduan ini bukan nasihat undang-undang; sahkan butiran dengan LPPSA dan peguam anda sebelum bertindak.