Proses Pelepasan Gadaian LPPSA

Diterbitkan 15 Julai 2026 · Oleh Guaman

Selepas anda menyelesaikan pembiayaan perumahan LPPSA sepenuhnya, gadaian yang didaftarkan ke atas hartanah tidak hilang dengan sendirinya. Anda perlu menjalankan proses pelepasan gadaian, yang lebih dikenali sebagai tebus geran, supaya hakmilik atau geran menjadi bebas daripada bebanan dan hak penuh kembali kepada anda.

Apa itu pelepasan gadaian

Semasa pembiayaan diluluskan, LPPSA mendaftarkan gadaian ke atas hartanah sebagai cagaran. Selagi gadaian ini wujud, anda tidak boleh menjual atau memindah milik hartanah dengan bebas. Pelepasan gadaian ialah langkah undang-undang untuk membatalkan cagaran tersebut selepas hutang dijelaskan, mengembalikan hakmilik kepada keadaan bebas.

Ramai penjawat awam menyangka urusan tamat sebaik sahaja ansuran terakhir dibayar. Sebenarnya bayaran hanya melangsaikan hutang; catatan gadaian pada hakmilik masih perlu dibatalkan secara rasmi. Selagi langkah ini belum dibuat, hartanah anda masih dianggap bercagar dalam rekod pejabat tanah, walaupun tiada baki hutang.

Langkah proses pelepasan gadaian

1. Dapatkan pengesahan penyelesaian penuh. Mohon surat pengesahan daripada LPPSA yang mengesahkan pembiayaan telah dijelaskan sepenuhnya.
2. Lantik peguam. Peguam akan menguruskan penyediaan dan penyempurnaan dokumen pelepasan bagi pihak anda.
3. Sediakan dokumen pelepasan. Peguam menyediakan instrumen yang sesuai mengikut jenis hakmilik hartanah anda.
4. Endorsemen dan duti setem di LHDN. Dokumen dikemukakan untuk endorsemen dan pembayaran duti setem yang berkaitan.
5. Daftar di pejabat tanah. Instrumen pelepasan didaftarkan supaya catatan gadaian dibatalkan pada hakmilik.
6. Dapatkan hakmilik bebas. Setelah didaftarkan, hakmilik anda bebas daripada bebanan dan boleh disimpan atau digunakan untuk urus niaga lain.

Dua jenis instrumen pelepasan

Instrumen yang digunakan bergantung pada status hakmilik hartanah anda. Bagi hartanah yang sudah mempunyai hakmilik individu atau strata dan dicagar melalui gadaian berdaftar, instrumennya ialah pelepasan gadaian, iaitu Borang 16N di bawah undang-undang tanah. Bagi hartanah yang masih di bawah master title dan dicagar melalui penyerahhakan (Deed of Assignment), instrumennya pula ialah Surat Ikatan Penerimaan dan Penyerahhakan Semula. Peguam anda akan menentukan yang mana berkenaan.

Kos dan tempoh

Kos pelepasan gadaian ditanggung oleh pemilik sendiri, meliputi yuran peguam, duti setem dan bayaran pendaftaran di pejabat tanah. Kos ini berasingan daripada dokumentasi pembiayaan LPPSA yang asal dan bukan dibiayai oleh LPPSA, jadi rancang peruntukan lebih awal. Dari segi tempoh, proses biasanya mengambil masa beberapa minggu hingga beberapa bulan, bergantung pada jenis hartanah dan kelajuan pemprosesan di pejabat tanah. Hartanah dengan hakmilik individu yang sudah siap selalunya lebih cepat berbanding hartanah yang masih di bawah master title.

Sabah dan Sarawak

Sistem tanah di Sabah dan Sarawak berbeza daripada Semenanjung. Sabah menggunakan Ordinan Tanah Sabah, manakala Sarawak menggunakan Kanun Tanah Sarawak dengan urusan di Jabatan Tanah dan Survei. Nama borang dan prosedur mungkin berlainan, jadi sahkan dengan peguam tempatan.

Untuk memahami dokumentasi pembiayaan yang asal sebelum penyelesaian, rujuk proses dokumentasi pinjaman LPPSA. Untuk gambaran kos guaman yang berkaitan, lihat kos guaman pinjaman perumahan LPPSA. Panduan ini bukan nasihat undang-undang; sahkan butiran dengan LPPSA dan peguam anda sebelum bertindak.