Beza SPA dan Perjanjian Pembiayaan LPPSA
Perjanjian jual beli (SPA) ialah kontrak antara pembeli dengan penjual atau pemaju bagi pembelian hartanah, manakala perjanjian pembiayaan ialah kontrak antara peminjam dengan LPPSA bagi pembiayaan hartanah itu. Kedua-duanya dokumen berasingan dengan pihak dan tujuan berlainan.
Ramai pemohon keliru antara dua dokumen ini kerana kedua-duanya perjanjian yang ditandatangani semasa membeli rumah. Perbezaan paling ringkas: perjanjian jual beli (SPA) ialah kontrak antara pembeli dengan penjual atau pemaju untuk membeli hartanah, manakala perjanjian pembiayaan ialah kontrak antara peminjam dengan LPPSA untuk membiayai pembelian itu. Pihak, tujuan dan cara pembayaran yuran adalah berlainan.
Perbandingan SPA dan perjanjian pembiayaan
| Aspek | Perjanjian jual beli (SPA) | Perjanjian pembiayaan LPPSA |
|---|---|---|
| Pihak terlibat | Pembeli dan penjual atau pemaju | Peminjam dan LPPSA |
| Tujuan | Membeli hartanah | Membiayai pembelian hartanah |
| Yuran guaman | Ditanggung sendiri pembeli | Dibiayai LPPSA, dimasukkan dalam pinjaman |
| Pilihan peguam | Peguam pembeli | Peguam panel atau bukan panel |
| Kedudukan urutan | Ditandatangani dahulu | Menyusul selepas pembiayaan lulus |
Pihak dan tujuan berbeza
SPA mengikat urus niaga pembelian. Ia menetapkan harga, syarat bayaran dan tanggungjawab antara pembeli dengan penjual atau pemaju. Jika anda membeli daripada pemaju, SPA selalunya mengikut format berjadual, manakala pembelian rumah subsale melibatkan SPA yang dirundingkan antara pembeli dengan penjual. Perjanjian pembiayaan pula mengikat urusan pinjaman. Ia menetapkan jumlah pembiayaan, syarat bayaran balik dan gadaian hartanah kepada LPPSA sebagai jaminan. Oleh itu SPA bukan sebahagian daripada dokumen pembiayaan LPPSA, walaupun kedua-duanya menyentuh hartanah yang sama. Memahami pemisahan ini penting supaya anda tahu dokumen mana mengikat siapa dan apa akibatnya jika satu pihak gagal memenuhi syarat.
Siapa tanggung yuran
Inilah punca utama kekeliruan. Yuran guaman SPA ialah kos pindah milik yang ditanggung sendiri oleh pembeli, dan ia tidak dibiayai LPPSA. Kos ini termasuk yuran menyediakan perjanjian jual beli dan urusan pindah milik hartanah kepada nama anda. Sebaliknya, yuran guaman untuk menyediakan perjanjian pembiayaan dibiayai LPPSA dan dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman, jadi anda tidak perlu keluarkan wang tunai untuk bahagian itu. Untuk dokumentasi pembiayaan itu, anda bebas menggunakan peguam panel atau bukan panel, dan yuran tetap dibiayai LPPSA tanpa mengira pilihan tersebut. Pecahan penuh setiap kos diterangkan dalam kos guaman pinjaman perumahan LPPSA.
Siapa sediakan dan bila
Kedua-dua perjanjian disediakan oleh peguam. Ia boleh firma yang sama atau firma berbeza. Dari segi urutan, SPA biasanya ditandatangani dahulu untuk mengikat pembelian. Selepas pembiayaan LPPSA diluluskan, dokumentasi pembiayaan menyusul, iaitu perjanjian pembiayaan dan gadaian. Peguam kemudian menyempurnakan dokumen ini sebelum wang dikeluarkan. Istilah yang tepat ialah penyempurnaan, bukan perfeksi. Aliran penuh langkah ini boleh dilihat dalam proses dokumentasi pinjaman LPPSA.
Ringkasan untuk penjawat awam
Untuk penjawat awam yang memohon pembiayaan LPPSA, ingat dua perkara. Pertama, SPA ialah urusan anda dengan penjual dan yurannya anda bayar sendiri. Kedua, perjanjian pembiayaan ialah urusan anda dengan LPPSA dan yuran dokumentasinya dibiayai LPPSA. Menyemak senarai dokumen awal boleh mengelak kekeliruan, seperti dalam senarai semak dokumen guaman LPPSA. Panduan ini menerangkan perbezaan dua dokumen sahaja, bukan nasihat guaman atau kewangan. Untuk keputusan khusus kes anda, rujuk firma guaman dan LPPSA.
Soalan Lazim
Apa beza SPA dan perjanjian pembiayaan LPPSA?
SPA atau perjanjian jual beli ialah kontrak antara pembeli dengan penjual atau pemaju untuk membeli hartanah. Perjanjian pembiayaan pula kontrak antara peminjam dengan LPPSA untuk membiayai pembelian itu. Pihak dan tujuannya berlainan.
Siapa menanggung yuran guaman untuk setiap perjanjian?
Yuran guaman SPA ditanggung sendiri oleh pembeli sebagai kos pindah milik. Yuran guaman dokumentasi perjanjian pembiayaan pula dibiayai LPPSA dan dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman.
Perjanjian mana ditandatangani dahulu?
Biasanya SPA ditandatangani dahulu untuk mengikat pembelian hartanah. Dokumentasi pembiayaan LPPSA, iaitu perjanjian pembiayaan dan gadaian, menyusul selepas pembiayaan diluluskan.
Bolehkah saya guna peguam bukan panel untuk perjanjian pembiayaan LPPSA?
Ya. Untuk dokumentasi perjanjian pembiayaan LPPSA, anda boleh guna peguam panel atau bukan panel, dan yuran dokumentasi tetap dibiayai LPPSA.
Adakah SPA dan perjanjian pembiayaan disediakan oleh firma yang sama?
Kedua-dua perjanjian disediakan oleh peguam. Ia boleh firma yang sama atau firma berbeza, bergantung pada susunan anda dan pihak terlibat.
Adakah yuran SPA dibiayai LPPSA?
Tidak. Yuran guaman SPA ialah kos pindah milik yang ditanggung sendiri oleh pembeli, dan ia berada di luar yuran dokumentasi pembiayaan yang dibiayai LPPSA.
Panduan ini nasihat guaman atau kewangan?
Tidak. Panduan ini menerangkan perbezaan dua dokumen sahaja. Untuk keputusan khusus kes anda, rujuk firma guaman dan LPPSA.