Senarai Semak Dokumen Guaman LPPSA
Himpunan dokumen yang penjawat awam bekalkan kepada peguam, dan dokumen yang peguam serta LPPSA sediakan, untuk melengkapkan dokumentasi pembiayaan perumahan sektor awam.
Untuk melancarkan proses guaman LPPSA, seorang penjawat awam perlu menyerahkan lima dokumen teras kepada peguam, iaitu surat tawaran pembiayaan, kad pengenalan, perjanjian jual beli (jika membeli), dokumen hakmilik atau geran, dan penyata gaji atau surat kebenaran majikan jika diminta. Selebihnya, iaitu perjanjian pembiayaan, surat ikatan gadaian, surat kuasa wakil dan pindah milik, disediakan oleh peguam. Panduan ini menyusun senarai semak tersebut supaya anda boleh lengkapkan fail sebelum temu janji pertama dan tidak berulang alik ke pejabat guaman.
Dokumen anda perlu serahkan kepada peguam
Kumpulkan dokumen ini dahulu. Kekurangan satu sahaja boleh melewatkan penyediaan dokumentasi.
- Surat tawaran pembiayaan LPPSA yang telah anda terima dan tandatangani. Ini mencetuskan seluruh proses.
- Salinan kad pengenalan (pembiaya dan pasangan jika berkaitan).
- Perjanjian jual beli (SPA) jika anda membeli hartanah daripada penjual atau pemaju.
- Dokumen hakmilik atau geran hartanah.
- Penyata gaji terkini atau surat kebenaran majikan, jika diminta oleh LPPSA.
Simpan salinan asal dan buat pendua untuk rekod sendiri. Jika hartanah masih di bawah hakmilik induk, peguam mungkin meminta dokumen tambahan daripada pemaju.
Dokumen yang peguam sediakan
Peguam menyediakan dokumen guaman rasmi, dan anda hanya menandatanganinya di hadapan peguam atau pesuruhjaya sumpah. Dokumen yang dihasilkan oleh peguam termasuk:
- Perjanjian pembiayaan antara anda dan LPPSA.
- Surat ikatan gadaian ke atas hartanah.
- Surat kuasa wakil (SKW).
- Pindah milik hartanah kepada nama anda.
Peranan peguam dalam menyediakan dan menyempurnakan dokumen ini diterangkan lanjut dalam panduan peranan peguam panel LPPSA.
Kos yang anda tanggung sendiri
Yuran guaman untuk penyediaan dokumentasi dikira mengikut Perintah Saraan Peguamcara, iaitu skala berperingkat atas jumlah pembiayaan, tambah SST, dan dibiayai oleh LPPSA ke dalam pembiayaan. Namun beberapa kos lain kekal atas tanggungan anda:
- Kos berkaitan perjanjian jual beli.
- Pindah milik (MOT).
- Kaveat.
- Duti setem.
- Surat akuan sumpah.
Bandingkan anggaran kos penuh dalam panduan kos guaman pinjaman perumahan LPPSA sebelum menandatangani surat tawaran.
Penyempurnaan dan pendaftaran gadaian
Selepas semua dokumen ditandatangani, peguam menyempurnakan gadaian dan mendaftarkannya. Bagi Semenanjung, pendaftaran dibuat di Pejabat Tanah. Sabah mengikut Ordinan Tanah Sabah, manakala Sarawak melalui Jabatan Tanah dan Survei di bawah Kanun Tanah Sarawak. Anda tidak wajib menggunakan peguam panel, kerana peguam panel mahupun bukan panel dibenarkan, dan yuran dokumentasi tetap dibiayai LPPSA.
Setelah senarai semak ini lengkap, langkah seterusnya ialah memahami urutan penuh proses. Rujuk panduan proses dokumentasi pinjaman LPPSA untuk melihat susunan dari surat tawaran sehingga pendaftaran gadaian selesai.
Soalan Lazim
Apakah dokumen pertama yang mencetuskan proses guaman LPPSA?
Surat tawaran pembiayaan daripada LPPSA. Selepas anda menerima dan menandatangani surat tawaran, peguam boleh mula menyediakan perjanjian pembiayaan dan surat ikatan gadaian.
Dokumen apa yang saya perlu serahkan kepada peguam?
Salinan kad pengenalan, surat tawaran pembiayaan, perjanjian jual beli (jika membeli), dokumen hakmilik atau geran, serta penyata gaji atau surat kebenaran majikan jika diminta.
Dokumen mana yang peguam sediakan sendiri?
Peguam menyediakan perjanjian pembiayaan, surat ikatan gadaian, surat kuasa wakil (SKW) dan pindah milik. Anda hanya menandatangani dan mengesahkannya.
Adakah saya wajib guna peguam panel LPPSA?
Tidak. Anda boleh guna peguam panel atau bukan panel. LPPSA membiayai yuran guaman dokumentasi ke dalam pembiayaan dalam kedua-dua keadaan.
Apa yang saya bayar sendiri di luar yuran guaman?
Anda menanggung kos perjanjian jual beli, pindah milik (MOT), kaveat, duti setem dan surat akuan sumpah.
Bagaimana yuran guaman dokumentasi dikira?
Yuran dikira mengikut Perintah Saraan Peguamcara, iaitu skala berperingkat atas jumlah pembiayaan, tambah SST, dan dibiayai oleh LPPSA.
Di mana gadaian didaftarkan?
Di Pejabat Tanah bagi Semenanjung. Sabah mengikut Ordinan Tanah Sabah, manakala Sarawak melalui Jabatan Tanah dan Survei di bawah Kanun Tanah Sarawak.