Kaveat dalam Pembiayaan LPPSA
Kaveat ialah notis undang-undang yang difailkan di pejabat tanah untuk melindungi kepentingan seseorang atas sesuatu hartanah dengan menahan urus niaga hakmilik sehingga perkara itu diselesaikan.
Kaveat ialah notis undang-undang yang difailkan di pejabat tanah untuk melindungi kepentingan seseorang atas sesuatu hartanah. Dalam pembiayaan perumahan LPPSA, kos kaveat ditanggung sendiri oleh peminjam, bukan dibiayai LPPSA. Panduan ini menerangkan apa itu kaveat, bila ia timbul, dan siapa yang menguruskannya.
Apa itu kaveat
Kaveat, atau kaveat persendirian, ialah catatan rasmi pada hakmilik hartanah yang menahan sebarang urus niaga sehingga perkara berkaitan diselesaikan. Fungsinya adalah untuk memberitahu umum bahawa seseorang, biasanya pembeli, mempunyai kepentingan atas hartanah tersebut. Selagi kaveat masih berkuat kuasa, pihak lain tidak boleh memindah milik atau mendaftarkan urus niaga baharu ke atas hakmilik itu tanpa menyelesaikan dahulu isu yang dibangkitkan.
Kaveat difailkan di pejabat tanah dan boleh dikeluarkan melalui pejabat tanah yang sama apabila kepentingan itu tidak lagi diperlukan.
Bila kaveat muncul dalam pembiayaan LPPSA
Kaveat lazimnya berkaitan keadaan apabila pembeli ingin mengukuhkan kepentingannya atas hartanah sebelum urusan pindah milik dapat disempurnakan sepenuhnya. Ini boleh berlaku, contohnya, apabila hartanah masih belum mempunyai hakmilik individu yang boleh dipindah milik terus kepada pembeli. Sementara menunggu, kaveat melindungi kedudukan pembeli.
Untuk memahami bagaimana jenis hakmilik memberi kesan kepada urusan ini, rujuk jenis hakmilik hartanah LPPSA.
Siapa memfailkan kaveat
Pihak yang mempunyai kepentingan, biasanya pembeli, ialah pihak yang memfailkan kaveat persendirian. Dalam praktik, peguam yang mengendalikan dokumentasi pembiayaan anda akan menguruskan pemfailan tersebut bagi pihak anda di pejabat tanah. Anda boleh menggunakan peguam panel atau bukan panel; pilihan ini tidak menjejaskan hak anda kerana LPPSA membiayai yuran dokumentasi pembiayaan dalam kedua-dua keadaan.
Mengapa kos kaveat ditanggung sendiri
Ini bahagian yang paling kerap disalah faham. LPPSA hanya membiayai yuran guaman untuk penyempurnaan dokumentasi pembiayaan, iaitu penyediaan perjanjian pembiayaan dan surat ikatan gadaian. Kos lain, termasuk kaveat, perjanjian jual beli, pindah milik, duti setem dan surat akuan sumpah, ditanggung sendiri oleh peminjam.
Kaveat bukan sebahagian daripada dokumentasi pembiayaan yang LPPSA biayai, jadi ia menjadi perbelanjaan sendiri anda. Untuk gambaran penuh kos mana dibiayai dan mana ditanggung sendiri, lihat kos guaman pinjaman perumahan LPPSA.
Kaveat berbanding gadaian
Kedua-duanya melibatkan hakmilik hartanah tetapi berbeza sifat. Kaveat menahan urus niaga bagi melindungi kepentingan, dan boleh dikeluarkan apabila tidak lagi diperlukan. Gadaian pula ialah sekuriti berdaftar atas hakmilik yang diberikan kepada pihak pembiaya sebagai jaminan. Memahami perbezaan ini membantu anda membaca dengan betul dokumen yang ditandatangani semasa proses pembiayaan.
Panduan ini bersifat penerangan umum dan bukan nasihat guaman. Untuk keadaan khusus hartanah anda, rujuk peguam yang mengendalikan urusan dokumentasi anda.
Soalan Lazim
Apa maksud kaveat dalam konteks hartanah?
Kaveat ialah notis rasmi yang didaftarkan di pejabat tanah untuk memberitahu bahawa seseorang mempunyai kepentingan atas hartanah tersebut. Selagi kaveat masih ada, urus niaga seperti pindah milik atau gadaian atas hakmilik itu boleh ditahan sehingga isu berkaitan diselesaikan.
Bila kaveat muncul dalam pembiayaan LPPSA?
Kaveat biasanya berkaitan pembelian hartanah yang hakmiliknya belum boleh dipindah milik sepenuhnya, contohnya hartanah yang belum ada hakmilik individu. Ia melindungi kepentingan pembeli atas hartanah itu sementara menunggu proses berkaitan diselesaikan.
Siapa yang memfailkan kaveat?
Pihak yang mempunyai kepentingan atas hartanah, biasanya pembeli, memfailkan kaveat persendirian melalui pejabat tanah. Dalam urusan pembiayaan, peguam yang mengendalikan dokumentasi anda lazimnya menguruskan pemfailan tersebut bagi pihak anda.
Adakah LPPSA membiayai kos kaveat?
Tidak. Kos kaveat ditanggung sendiri oleh peminjam, bersama kos seperti perjanjian jual beli, pindah milik, duti setem dan surat akuan sumpah. LPPSA hanya membiayai yuran dokumentasi pembiayaan, iaitu penyediaan perjanjian pembiayaan dan gadaian.
Apa beza kaveat dengan gadaian?
Kaveat ialah notis untuk menahan urus niaga bagi melindungi sesuatu kepentingan, manakala gadaian ialah sekuriti berdaftar atas hakmilik yang diberikan kepada pihak pembiaya. Kaveat menahan, gadaian mendaftarkan hak ke atas hartanah.
Bolehkah kaveat dikeluarkan?
Ya. Kaveat boleh dikeluarkan melalui pejabat tanah apabila kepentingan yang dilindungi tidak lagi diperlukan atau apabila urus niaga seperti pindah milik telah selesai. Proses pengeluaran turut diuruskan di pejabat tanah yang sama.
Perlukah saya guna peguam panel untuk urusan kaveat?
Tidak wajib. Anda boleh guna peguam panel atau bukan panel. Yuran dokumentasi pembiayaan dibiayai LPPSA dalam kedua-dua keadaan, tetapi kos kaveat tetap ditanggung sendiri oleh anda.