Peguam Panel LPPSA dan Kerja Konveyansing
Konveyansing ialah urusan guaman berkaitan hartanah, iaitu proses undang-undang menyediakan dokumen dan memindahkan hakmilik. Dalam pembiayaan LPPSA, kerja konveyansing dikendalikan oleh peguam panel LPPSA, iaitu peguam hartanah yang menyediakan perjanjian pembiayaan, gadaian dan pindah milik.
Ramai penjawat awam bertanya sama ada peguam panel LPPSA sama dengan peguam hartanah. Jawapannya ya: peguam panel LPPSA ialah peguam hartanah (conveyancing lawyer) yang khusus mengendalikan kerja konveyansing bagi pembiayaan perumahan LPPSA.
Apa itu konveyansing
Konveyansing (conveyancing) ialah urusan guaman berkaitan hartanah, iaitu proses undang-undang menyediakan dokumen dan memindahkan hakmilik daripada satu pihak kepada pihak lain. Perkataan conveyancing berasal daripada convey, yang bermaksud memindahkan. Dalam amalan, ia meliputi carian hakmilik, penyediaan perjanjian, penyeteman dan pendaftaran di pejabat tanah.
Peguam panel LPPSA ialah peguam konveyansing
Apabila anda membeli rumah dengan pembiayaan, pihak pemberi pembiayaan memerlukan peguam untuk menyediakan dokumentasi pinjaman. Bank menggunakan peguam panel mereka; LPPSA pula mempunyai panel peguam berdaftar untuk tujuan yang sama. Jadi peguam panel LPPSA ialah peguam hartanah yang menjalankan kerja konveyansing bagi pihak pembiayaan LPPSA. Untuk gambaran penuh tugas mereka, baca peranan peguam panel LPPSA.
Kerja konveyansing dalam pembiayaan LPPSA
Dalam sesuatu pembiayaan LPPSA, kerja konveyansing merangkumi:
- Carian hakmilik untuk mengesahkan pemilik dan sebarang bebanan. Lihat carian hakmilik.
- Penyediaan perjanjian pembiayaan dan surat ikatan gadaian.
- Pindah milik hakmilik jika melibatkan pembelian, atau penyerahhakan bagi hartanah bawah hakmilik induk.
- Penyempurnaan, iaitu pendaftaran di pejabat tanah dan penyeteman di LHDN.
Urutan penuh langkah ini diterangkan dalam proses dokumentasi pinjaman LPPSA.
Beza dengan konveyansing jual beli biasa
Peguam hartanah biasa mengendalikan keseluruhan jual beli, termasuk perjanjian jual beli (SPA) antara pembeli dan penjual. Konveyansing LPPSA pula tertumpu pada dokumentasi pembiayaan antara peminjam dan LPPSA. Dalam banyak kes, kedua-dua bahagian ini boleh dikendalikan oleh firma yang sama. Fahami perbezaan hakmilik yang mempengaruhi kerja ini dalam jenis hakmilik hartanah.
Soalan Lazim
Apa itu konveyansing?
Konveyansing (conveyancing) ialah urusan guaman berkaitan hartanah, iaitu proses undang-undang menyediakan dokumen dan memindahkan hakmilik daripada satu pihak kepada pihak lain. Ia termasuk carian hakmilik, penyediaan perjanjian, dan pendaftaran di pejabat tanah.
Adakah peguam panel LPPSA sama dengan peguam hartanah?
Ya. Peguam panel LPPSA ialah peguam hartanah (conveyancing lawyer) yang berada dalam panel LPPSA. Bezanya, mereka mengendalikan bahagian konveyansing yang khusus untuk dokumentasi pembiayaan LPPSA, sama seperti bank mempunyai peguam panel untuk dokumentasi pinjaman mereka.
Apa beza konveyansing LPPSA dengan konveyansing biasa?
Konveyansing biasa merangkumi keseluruhan jual beli hartanah, termasuk perjanjian jual beli (SPA) antara pembeli dan penjual. Konveyansing LPPSA tertumpu pada dokumentasi pembiayaan, iaitu perjanjian pembiayaan dan gadaian antara peminjam dan LPPSA. Kedua-duanya kerja konveyansing.
Apakah tugas konveyansing yang dibuat peguam panel LPPSA?
Peguam menjalankan carian hakmilik, menyediakan perjanjian pembiayaan dan surat ikatan gadaian, menguruskan pindah milik jika berkaitan, serta menyempurnakan pendaftaran di pejabat tanah dan penyeteman di LHDN.
Perlukah guna peguam panel untuk konveyansing LPPSA?
Tidak semestinya. LPPSA membiayai yuran konveyansing dokumentasi pembiayaan sama ada anda guna peguam panel atau peguam hartanah bukan panel. Memilih daripada panel memudahkan urusan kerana firma tersebut biasa dengan proses LPPSA.