Peranan Peguam Panel LPPSA
Peguam panel LPPSA ialah peguam hartanah (conveyancing lawyer) yang dilantik oleh Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam untuk mengendalikan kerja konveyansing pembiayaan perumahan kakitangan awam, iaitu menyediakan dan menyempurnakan perjanjian pembiayaan, surat ikatan gadaian dan pindah milik hakmilik.
Apabila kakitangan awam meluluskan pinjaman perumahan LPPSA, dokumen undang-undang perlu disediakan sebelum wang dikeluarkan. Kerja ini ialah konveyansing (conveyancing), iaitu urusan guaman berkaitan hartanah, dan dikendalikan oleh peguam hartanah yang berada dalam panel berdaftar LPPSA. Dengan kata lain, peguam panel LPPSA ialah peguam konveyansing yang khusus mengurus dokumentasi pembiayaan LPPSA. Untuk memahami langkah konveyansing dari mula hingga akhir, baca proses dokumentasi pinjaman LPPSA.
Apa yang disediakan peguam panel
Peguam panel menyediakan dan menyempurnakan beberapa dokumen utama:
- Perjanjian pinjaman antara peminjam dan LPPSA yang menetapkan jumlah, tempoh dan terma bayaran balik.
- Surat ikatan gadaian atau penyerahhakan yang menjadikan hartanah sebagai cagaran kepada pinjaman.
- Pindah milik hak milik hartanah kepada peminjam, jika berkaitan dengan pembelian.
- Penyempurnaan gadaian, iaitu pendaftaran gadaian di pejabat tanah supaya kepentingan LPPSA direkodkan secara sah.
- Surat kuasa wakil (SKW) yang diperlukan LPPSA bagi urusan berkaitan pembiayaan.
Bila anda perlukan peguam panel
Anda melantik peguam selepas menerima surat tawaran pembiayaan dan sebelum dokumen ditandatangani. Ramai peminjam memilih daripada senarai panel kerana firma tersebut biasa dengan proses LPPSA. Firma akan menghubungi anda untuk sesi menandatangani dokumen, biasanya di pejabat firma tersebut, jadi kebanyakan peminjam memilih firma yang berdekatan dengan tempat kerja atau kediaman mereka.
Lihat cara memilih firma guaman panel LPPSA untuk panduan pemilihan, dan proses dokumentasi pinjaman LPPSA untuk memahami langkah demi langkah.
Kos khidmat guaman
Bayaran guaman untuk pinjaman perumahan dikira mengikut jumlah pinjaman berdasarkan kadar yang ditetapkan. Baca kos guaman pinjaman perumahan LPPSA untuk anggaran, dan sahkan jumlah sebenar dengan firma pilihan anda.
Soalan Lazim
Siapa yang melantik peguam untuk pinjaman LPPSA?
Peminjam memilih sendiri firma guaman untuk menyediakan dokumentasi pembiayaan. Anda boleh memilih daripada senarai panel berdaftar LPPSA, dan firma tersebut biasanya lebih biasa dengan proses LPPSA.
Bolehkah saya guna peguam sendiri yang bukan panel LPPSA?
Boleh. LPPSA membiayai yuran guaman dokumentasi pembiayaan sama ada diuruskan oleh peguam panel atau peguam bukan panel. Memilih daripada senarai panel hanya memudahkan urusan kerana firma tersebut biasa dengan proses LPPSA.
Adakah peguam panel mewakili saya atau LPPSA?
Peguam panel menyediakan dokumen bagi memastikan kepentingan LPPSA sebagai pemberi pinjaman terjamin, tetapi juga menerangkan terma kepada peminjam. Untuk nasihat guaman bebas berkaitan hak anda sendiri, anda boleh berunding dengan peguam berasingan.