Penyerahhakan (Deed of Assignment) LPPSA
Penyerahhakan atau surat ikatan penyerahhakan ialah instrumen cagaran yang menyerahkan hak peminjam ke atas hartanah kepada LPPSA sebagai jaminan, digunakan apabila hartanah masih di bawah hakmilik induk dan belum mempunyai hakmilik individu atau strata untuk didaftarkan gadaian.
Penyerahhakan, atau Deed of Assignment, ialah instrumen cagaran yang menyerahkan hak anda ke atas hartanah kepada LPPSA sebagai jaminan pembiayaan. Ia digunakan apabila hartanah masih di bawah hakmilik induk dan belum mempunyai hakmilik individu atau strata sendiri. Kerana tiada hakmilik berasingan untuk mendaftarkan gadaian, LPPSA sebaliknya mengambil hak anda ke atas hartanah itu sebagai cagaran melalui surat ikatan penyerahhakan.
Apa itu penyerahhakan
Penyerahhakan ialah surat ikatan yang anda tandatangani untuk menyerahkan kepentingan anda dalam hartanah kepada LPPSA. Kepentingan itu terbit daripada perjanjian jual beli dengan pemaju, bukan daripada geran berasingan, kerana geran sedemikian belum wujud. Melalui penyerahhakan, LPPSA memperoleh jaminan sah ke atas hartanah walaupun namanya tidak boleh direkodkan pada mana-mana hakmilik buat masa itu.
Dalam susunan ini, anda mengekalkan hak untuk mendiami dan akhirnya memiliki hartanah, manakala LPPSA memegang hak itu sebagai cagaran sehingga pembiayaan dijelaskan. Peguam menyediakan dokumen ini sebagai sebahagian daripada dokumentasi pembiayaan, bersama surat kuasa dan dokumen sokongan lain. Selagi penyerahhakan berkuat kuasa, anda tidak boleh menjual atau memindahkan hartanah tanpa persetujuan LPPSA sebagai penerima serahhak.
Kenapa hartanah hakmilik induk menggunakannya
Hakmilik induk ialah geran besar bagi keseluruhan projek sebelum ia dipecah kepada unit berasingan. Bagi hartanah baharu atau yang masih dalam pembinaan, hakmilik individu atau strata belum dikeluarkan atas nama pembeli. Gadaian berdaftar memerlukan hakmilik untuk direkodkan di pejabat tanah, jadi ia belum boleh digunakan.
Penyerahhakan mengisi jurang ini. Ia memberi LPPSA cagaran yang berkuat kuasa serta-merta, tanpa menunggu hakmilik berasingan siap, supaya pembiayaan boleh diteruskan sementara projek masih dalam pembinaan. Untuk memahami perbezaan antara hakmilik induk, individu dan strata, rujuk jenis hakmilik hartanah LPPSA.
Bagaimana ia bertukar kepada gadaian
Penyerahhakan bersifat sementara. Apabila pemaju memecah hakmilik induk dan hakmilik individu atau strata dikeluarkan atas nama anda, cagaran ditukar kepada bentuk kekal. Peguam mendaftarkan gadaian (Borang 16A) dan menyempurnakan pindah milik (Borang 14A) ke atas hakmilik baharu itu, supaya kepentingan LPPSA tercatat sah pada geran. Selepas pembiayaan dijelaskan pula, penyerahhakan dilepaskan melalui surat ikatan pelepasan dan serahhak semula. Langkah pendaftaran gadaian dan pindah milik ini dijelaskan dalam penyempurnaan gadaian dan pindah milik LPPSA.
Peralihan ini memerlukan dokumentasi tambahan, jadi peruntukkan masa untuknya. Anda mungkin perlu menandatangani dokumen baharu pada peringkat ini, dan bayaran seperti duti setem berkaitan pindah milik boleh timbul. Peguam anda akan memaklumkan bila hakmilik berasingan telah dikeluarkan dan langkah penukaran boleh dimulakan.
Perkara untuk diingat
Peguam panel tidak wajib. Anda boleh memilih firma guaman sendiri untuk menyediakan penyerahhakan, kerana LPPSA membiayai yuran dokumentasi sama ada peguam panel atau bukan panel. Penyerahhakan mengikat secara sah dan bukan pilihan yang kurang selamat; ia sekadar bentuk cagaran yang sesuai apabila hakmilik berasingan belum wujud.
Panduan ini menerangkan instrumen penyerahhakan sahaja dan bukan nasihat undang-undang. Sahkan butiran kes anda dengan LPPSA dan peguam sebelum bertindak.
Soalan Lazim
Apa itu penyerahhakan atau Deed of Assignment?
Penyerahhakan ialah surat ikatan yang menyerahkan hak peminjam ke atas hartanah kepada LPPSA sebagai jaminan pembiayaan. Ia digunakan apabila hartanah belum mempunyai hakmilik individu atau strata, jadi tiada hakmilik untuk didaftarkan gadaian.
Bila penyerahhakan digunakan dalam pembiayaan LPPSA?
Ia digunakan apabila hartanah masih di bawah hakmilik induk, iaitu geran induk bagi keseluruhan projek yang belum dipecah kepada hakmilik berasingan. Keadaan ini biasa bagi hartanah baharu atau yang masih dalam pembinaan.
Kenapa gadaian tidak boleh didaftarkan bagi hartanah hakmilik induk?
Gadaian perlu didaftarkan ke atas hakmilik individu atau strata di pejabat tanah. Selagi hakmilik berasingan belum dikeluarkan atas nama pembeli, tiada hakmilik untuk merekodkan gadaian, jadi cagaran dibuat melalui penyerahhakan buat sementara.
Apa beza penyerahhakan dan gadaian?
Penyerahhakan menyerahkan hak peminjam ke atas hartanah kepada LPPSA tanpa pendaftaran pada hakmilik, kerana hakmilik berasingan belum wujud. Gadaian pula ialah cagaran berdaftar yang direkodkan terus pada hakmilik individu atau strata di pejabat tanah.
Apa jadi kepada penyerahhakan apabila hakmilik individu dikeluarkan?
Apabila hakmilik individu atau strata siap dikeluarkan, cagaran ditukar. Gadaian berdaftar (Borang 16A) didaftarkan dan pindah milik (Borang 14A) disempurnakan ke atas hakmilik baharu, dan penyerahhakan dilepaskan.
Siapa menyediakan Deed of Assignment?
Peguam menyediakan penyerahhakan sebagai sebahagian daripada dokumentasi pembiayaan LPPSA. Peguam panel tidak wajib; anda boleh memilih firma sendiri kerana LPPSA membiayai yuran dokumentasi sama ada peguam panel atau bukan panel.
Adakah penyerahhakan kurang selamat berbanding gadaian?
Tidak. Penyerahhakan mengikat secara sah dan memberi LPPSA jaminan ke atas hartanah semasa tempoh hakmilik induk. Ia kemudiannya ditukar kepada gadaian berdaftar apabila hakmilik berasingan dikeluarkan, memberi rekod cagaran yang kekal pada hakmilik.