Beza Guaman LPPSA dan Pinjaman Bank
Guaman LPPSA berbanding pinjaman bank ialah perbezaan urusan dokumentasi undang-undang antara pembiayaan perumahan sektor awam dan pinjaman rumah bank komersial. Perbezaan utama ialah cara yuran guaman dokumentasi dibiayai dan kelonggaran memilih peguam panel atau bukan panel.
Beza paling ketara pada sisi guaman ialah cara yuran dokumentasi dibiayai dan siapa yang menyediakan peguam. Untuk LPPSA, yuran guaman dokumentasi pembiayaan dibiayai LPPSA dan dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman, dan anda bebas memilih peguam panel atau bukan panel. Untuk pinjaman bank, yuran perjanjian pinjaman biasanya dibayar sendiri dan susunan panel peguam berbeza mengikut bank.
Perbandingan sisi guaman
| Aspek | Pembiayaan LPPSA | Pinjaman bank |
|---|---|---|
| Yuran guaman dokumentasi | Dibiayai LPPSA, dimasukkan dalam pinjaman | Biasanya dibayar sendiri |
| Pilihan peguam | Panel atau bukan panel | Ikut susunan panel bank |
| Kadar yuran | Perintah Saraan Peguamcara | Perintah Saraan Peguamcara |
| Duti setem perjanjian | Rujuk firma bagi pengiraan kes anda | 0.5 peratus daripada jumlah pinjaman |
| Dokumen utama | Perjanjian pembiayaan, gadaian, pindah milik | Perjanjian pinjaman, gadaian, pindah milik |
Yuran guaman dan kadar
Kedua-dua pihak menggunakan kadar yang sama, iaitu Perintah Saraan Peguamcara, kadar berperingkat atas jumlah pembiayaan atau pinjaman. Kadar ini bermakna semakin besar jumlah pembiayaan, semakin tinggi yuran, tetapi mengikut peratusan yang mengecil pada peringkat lebih tinggi. Jadi kos asas menyediakan perjanjian dan gadaian hampir serupa tidak kira firma yang dipilih. Yang berbeza ialah siapa menanggung yuran itu. LPPSA membiayai yuran dokumentasi pembiayaan dan memasukkannya dalam jumlah pinjaman, sama ada anda guna peguam panel atau bukan panel. Bagi pinjaman bank pula, yuran perjanjian pinjaman biasanya menjadi tanggungan peminjam, walaupun sesetengah bank menawarkan pakej yang menyerap sebahagian kos ini. Pecahan penuh kos guaman LPPSA diterangkan dalam kos guaman pinjaman perumahan LPPSA.
Pilihan peguam dan panel
Untuk LPPSA, kelonggaran memilih peguam ialah satu kelebihan. Anda boleh menggunakan peguam panel atau bukan panel, dan yuran dokumentasi tetap dibiayai LPPSA. Bagi pinjaman bank, pilihan peguam bergantung pada susunan panel bank berkenaan, yang berbeza dari satu bank ke bank lain. Peranan firma dalam menguruskan dokumentasi pembiayaan sektor awam diterangkan lanjut dalam peranan peguam panel LPPSA.
Dokumen dan proses
Dari segi dokumen, kedua-dua pilihan hampir serupa. Peguam menyediakan perjanjian pembiayaan atau perjanjian pinjaman, gadaian, dan pindah milik, kemudian menyempurnakan penyerahhakan atau pendaftaran gadaian sebelum wang dikeluarkan. Istilah yang tepat ialah penyempurnaan, bukan perfeksi.
Kos yang anda tanggung sendiri
Dalam kedua-dua pilihan, anda menanggung sendiri yuran perjanjian jual beli (SPA), pindah milik (MOT), kaveat, duti setem hartanah dan surat akuan sumpah. Kos ini berada di luar yuran dokumentasi pembiayaan yang dibiayai LPPSA. Bagi pinjaman bank, duti setem perjanjian pinjaman ialah 0.5 peratus daripada jumlah pinjaman.
Sebelum memutuskan
Panduan ini membandingkan sisi guaman sahaja, bukan menasihatkan sama ada LPPSA atau bank lebih baik sebagai produk. Untuk keputusan pembiayaan, rujuk LPPSA atau bank berkenaan. Minta pecahan kos penuh daripada firma sebelum menandatangani apa-apa dokumen supaya anda tahu jumlah sebenar yang perlu dibayar sendiri.
Soalan Lazim
Apa beza paling ketara antara guaman LPPSA dan pinjaman bank?
Untuk LPPSA, yuran guaman dokumentasi pembiayaan dibiayai LPPSA dan dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman, dan anda boleh guna peguam panel atau bukan panel. Untuk pinjaman bank, yuran perjanjian pinjaman biasanya dibayar sendiri dan susunan panel peguam berbeza mengikut bank.
Adakah kadar yuran guaman berbeza antara LPPSA dan bank?
Kadar asas serupa kerana kedua-duanya mengikut Perintah Saraan Peguamcara, iaitu kadar berperingkat atas jumlah pembiayaan atau pinjaman. Yang berbeza ialah siapa menanggung yuran itu dan susunan panel.
Bolehkah saya pilih peguam sendiri untuk pinjaman LPPSA?
Ya. Untuk dokumentasi pembiayaan LPPSA, anda boleh guna peguam panel atau bukan panel, dan yuran dokumentasi tetap dibiayai LPPSA. Bagi pinjaman bank, pilihan peguam bergantung pada susunan panel bank berkenaan.
Apa dokumen guaman yang sama antara kedua-duanya?
Kedua-duanya melibatkan perjanjian pembiayaan atau pinjaman, gadaian, dan pindah milik. Peguam menyediakan dan menyempurnakan dokumen ini sebelum wang dikeluarkan.
Kos apa yang saya tanggung sendiri dalam kedua-dua pilihan?
Dalam kedua-dua pilihan, anda menanggung sendiri yuran perjanjian jual beli (SPA), pindah milik (MOT), kaveat, duti setem hartanah dan surat akuan sumpah. Kos ini di luar yuran dokumentasi pembiayaan.
Berapa duti setem untuk perjanjian pinjaman bank?
Duti setem bagi perjanjian pinjaman bank ialah 0.5 peratus daripada jumlah pinjaman. Minta pecahan penuh daripada firma untuk pengiraan tepat mengikut kes anda.
Panduan ini nasihat memilih LPPSA atau bank?
Tidak. Panduan ini membandingkan sisi guaman sahaja, bukan menasihatkan pilihan produk. Untuk keputusan pembiayaan, rujuk LPPSA atau bank berkenaan.