Duti Setem Perjanjian Pembiayaan LPPSA
Duti setem perjanjian pembiayaan ialah cukai yang dikenakan atas dokumen perjanjian pembiayaan LPPSA. Ia dikira pada kadar rata 0.5 peratus atas jumlah pembiayaan, berbeza daripada duti setem pindah milik yang berperingkat.
Duti setem perjanjian pembiayaan LPPSA ialah cukai atas dokumen perjanjian pembiayaan anda, dikira pada kadar rata 0.5 peratus atas jumlah pembiayaan yang diluluskan. Ini berbeza daripada duti setem pindah milik hartanah. Ramai penjawat awam menyangka kedua-dua cukai ini sama, sedangkan ia dua dokumen berlainan dengan cara pengiraan yang berlainan.
Kadar rata 0.5 peratus atas jumlah pembiayaan
Berbeza dengan duti setem pindah milik yang berperingkat, duti setem perjanjian pembiayaan dikenakan satu kadar rata, iaitu 0.5 peratus atas keseluruhan jumlah pembiayaan. Contohnya, pembiayaan RM300,000 dikenakan sekitar RM1,500, manakala pembiayaan RM450,000 dikenakan sekitar RM2,250. Tiada peringkat atau lapisan kadar. Cara kira mudah: darab jumlah pembiayaan dengan 0.5 peratus, iaitu bahagi dengan 200. Kadar ini terpakai bagi pembiayaan konvensional dan pembiayaan Islam. Ia boleh berubah, jadi sahkan kadar semasa dengan LHDN atau peguam sebelum membuat pengiraan.
Perlu diingat, asas pengiraan ialah jumlah pembiayaan yang diluluskan LPPSA, bukan harga rumah. Jika anda meminjam kurang daripada harga belian kerana ada wang pendahuluan sendiri, duti setem perjanjian pembiayaan dikira atas jumlah yang dipinjam sahaja, bukan atas harga penuh hartanah. Ini satu lagi sebab ia berbeza daripada duti setem pindah milik yang berpaksikan nilai hartanah.
Beza dengan duti setem pindah milik
Ini titik yang paling kerap mengelirukan. Duti setem pindah milik dikira mengikut kadar berperingkat atas harga atau nilai hartanah, manakala duti setem perjanjian pembiayaan ialah kadar rata 0.5 peratus atas jumlah yang anda pinjam. Keduanya cukai berasingan dan muncul sebagai baris berbeza dalam pecahan kos. Untuk kadar berperingkat pindah milik, rujuk duti setem pindah milik LPPSA.
Pengecualian rumah pertama boleh meliputi kedua-duanya
Pembeli warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama boleh layak mendapat pengecualian yang meliputi bukan sahaja pindah milik, tetapi juga perjanjian pembiayaan, bagi hartanah kediaman sehingga had nilai tertentu. Ini bermakna anda berpotensi menjimatkan kedua-dua duti setem sekali gus. Had nilai dan syarat berubah mengikut belanjawan tahunan, jadi jangan andaikan angka lama. Butiran penuh syarat dan had ada dalam pengecualian duti setem rumah pertama.
Penyeteman dan tempoh 30 hari
Perjanjian pembiayaan perlu disetemkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh ia ditandatangani. Mulai 2026, penyeteman dibuat secara self-assessment melalui sistem e-Duti Setem LHDN. Pembayar menilai sendiri duti yang kena dibayar. Kelewatan menyetem boleh dikenakan penalti oleh LHDN atas jumlah duti, jadi tempoh ini penting dipatuhi. Peguam anda lazimnya menguruskan penyeteman ini bagi pihak anda, jadi anda tidak perlu ke kaunter sendiri. Peguam panel bukan syarat wajib; peguam bukan panel juga boleh menyediakan dan menyetemkan dokumen ini. Sediakan wang tunai yang mencukupi awal kerana duti setem perjanjian pembiayaan ditanggung sendiri, bukan sebahagian daripada jumlah pembiayaan LPPSA. Untuk gambaran kos guaman keseluruhan, rujuk kos guaman pinjaman perumahan LPPSA.
Panduan ini bukan nasihat kewangan atau perundangan. Kadar dan pengecualian berubah dari semasa ke semasa, jadi sahkan angka terkini dengan LHDN atau peguam anda sebelum membuat keputusan.
Soalan Lazim
Apakah duti setem perjanjian pembiayaan LPPSA?
Ia ialah cukai yang dikenakan atas dokumen perjanjian pembiayaan anda dengan LPPSA. Cukai ini dikira pada kadar rata 0.5 peratus atas jumlah pembiayaan yang diluluskan, dan berasingan daripada duti setem pindah milik hartanah.
Berapakah kadar duti setem perjanjian pembiayaan?
Kadar biasa ialah 0.5 peratus rata atas jumlah pembiayaan. Contohnya, pembiayaan RM300,000 dikenakan duti setem perjanjian pembiayaan sekitar RM1,500. Kadar ini boleh berubah, jadi sahkan kadar semasa dengan LHDN atau peguam sebelum mengira.
Apakah beza dengan duti setem pindah milik?
Duti setem perjanjian pembiayaan ialah kadar rata 0.5 peratus atas jumlah pembiayaan, manakala duti setem pindah milik dikira mengikut kadar berperingkat atas harga hartanah. Keduanya berlainan dokumen dan muncul sebagai baris berasingan dalam pecahan kos.
Adakah pengecualian rumah pertama meliputi perjanjian pembiayaan?
Ya. Pengecualian duti setem rumah pertama boleh meliputi kedua-dua perjanjian pembiayaan dan pindah milik bagi hartanah kediaman sehingga had nilai tertentu. Sahkan syarat dan had semasa kerana ia berubah mengikut belanjawan.
Bilakah duti setem perjanjian pembiayaan perlu dibayar?
Dokumen perlu disetemkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh ia ditandatangani. Mulai 2026, penyeteman dibuat secara self-assessment melalui sistem e-Duti Setem LHDN, dan peguam anda lazimnya menguruskannya bagi pihak anda.
Perlukah peguam panel untuk menyetemkan perjanjian pembiayaan?
Tidak wajib. Peguam sama ada panel atau bukan panel boleh menyediakan dan menyetemkan perjanjian pembiayaan bagi pihak anda. Yang penting dokumen disetemkan dalam tempoh yang ditetapkan.