Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama
Pelepasan duti setem yang diberikan kepada warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama bernilai RM500,000 ke bawah. Ia menutup dokumen pindah milik dan perjanjian pembiayaan bagi perjanjian jual beli yang disempurnakan antara 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027.
Pengecualian duti setem rumah pertama ialah pelepasan yang membolehkan warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama bernilai RM500,000 ke bawah tidak membayar duti setem atas dokumen pindah milik dan perjanjian pembiayaan. Bagi penjawat awam yang membeli dengan pembiayaan LPPSA, pengecualian ini boleh menjimatkan wang tunai yang besar jika anda layak. Panduan ini menerangkan syarat kelayakan dan skop pengecualian, bukan kadar duti setem. Untuk kadar penuh, rujuk duti setem pindah milik LPPSA.
Syarat kelayakan
Anda layak jika memenuhi ketiga-tiga syarat berikut:
- Warganegara Malaysia yang tidak pernah memiliki apa-apa hartanah kediaman sebelum ini.
- Hartanah kediaman itu bernilai RM500,000 ke bawah.
- Perjanjian jual beli disempurnakan antara 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027.
Tempoh ini dilanjutkan sehingga 31 Disember 2027 menerusi Belanjawan 2026. Syarat rumah pertama bermaksud anda benar-benar belum pernah memiliki rumah, bukan sekadar belum ada pembiayaan. Jika anda pernah memiliki hartanah kediaman lain, walaupun sudah dijual, anda mungkin tidak lagi layak. Sahkan status anda dengan peguam kerana dasar boleh berubah.
Apa yang dikecualikan
Pengecualian ini menutup dua dokumen dalam satu transaksi:
- Instrumen pindah milik (Memorandum Pindah Milik atau MOT) yang menukar nama pemilik kepada anda.
- Perjanjian pembiayaan yang anda tandatangani dengan LPPSA.
Kedua-dua dokumen ini biasanya dikenakan duti setem berasingan. Dengan pengecualian rumah pertama, kedua-duanya dilepaskan sehingga had RM500,000. Ini penting kepada penjawat awam kerana duti setem lazimnya ditanggung sendiri dan bukan sebahagian daripada jumlah pembiayaan LPPSA. Ambil perhatian bahawa tiada pengecualian automatik semata-mata kerana anda menggunakan LPPSA. Pengecualian yang terpakai ialah skim rumah pertama ini, tertakluk kepada syaratnya.
Perhatikan juga bahawa pengecualian ini hanya menyentuh duti setem, iaitu cukai kerajaan atas dokumen. Ia tidak melepaskan yuran guaman, iaitu bayaran perkhidmatan peguam menyediakan dokumen. Kedua-dua kos ini berasingan dan muncul sebagai baris berlainan dalam pecahan kos anda. Untuk gambaran kos lain yang masih anda tanggung, lihat kos guaman pinjaman perumahan LPPSA. Anda juga boleh membandingkan proses ini dengan pembelian melalui bank dalam panduan beza guaman LPPSA dan pinjaman bank.
Cara menuntut dan sistem taksir sendiri
Mulai 1 Januari 2026, Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (SDSAS) berkuat kuasa. Ini bermaksud duti setem dinilai sendiri dan dibayar secara elektronik menerusi e-Duti Setem di portal MyTax. Dalam transaksi hartanah, peguam yang menguruskan pindah milik dan dokumentasi pembiayaan lazimnya yang menguruskan taksiran dan penyeteman bagi pihak anda.
Untuk memastikan pengecualian dituntut, beritahu peguam anda seawal mungkin bahawa ini rumah pertama anda. Peguam akan memohon pengecualian semasa proses penyeteman dan menyediakan pengesahan status warganegara serta pemilikan pertama. Jangan andaikan pengecualian dikira sendiri tanpa anda memaklumkannya.
Perlu diingat, had nilai, tempoh dan syarat pengecualian berubah mengikut belanjawan tahunan. Angka RM500,000 dan tarikh 31 Disember 2027 adalah kedudukan semasa pada 2026. Sebelum menjangka jimatan atau menandatangani apa-apa dokumen, sahkan pengecualian duti setem semasa dengan peguam anda atau LHDN.
Panduan ini bukan nasihat kewangan atau perundangan. Dasar duti setem berubah dari semasa ke semasa, jadi sahkan kelayakan dan syarat terkini dengan LHDN atau peguam anda sebelum membuat keputusan.
Soalan Lazim
Apakah pengecualian duti setem rumah pertama?
Ia ialah pelepasan duti setem yang diberikan kepada warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama bernilai RM500,000 ke bawah. Pengecualian ini menutup dua dokumen, iaitu instrumen pindah milik dan perjanjian pembiayaan, jadi anda tidak perlu membayar duti setem atas kedua-duanya jika layak.
Siapa layak mendapat pengecualian ini?
Warganegara Malaysia yang tidak pernah memiliki apa-apa hartanah kediaman sebelum ini. Hartanah tersebut mesti bernilai RM500,000 ke bawah dan perjanjian jual beli disempurnakan antara 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027. Sahkan kelayakan semasa anda dengan peguam atau LHDN kerana syarat boleh berubah.
Adakah penjawat awam dengan pembiayaan LPPSA layak?
Ya, jika anda memenuhi syarat rumah pertama, warganegara dan had RM500,000. Pengecualian ini terpakai kepada pembeli LPPSA sama seperti pembeli lain, kerana ia bergantung pada status rumah pertama anda, bukan jenis pembiayaan. Ia boleh mengecualikan duti setem atas perjanjian pembiayaan dan pindah milik sekali gus.
Adakah dokumen LPPSA automatik dikecualikan duti setem?
Tidak. Tiada pengecualian automatik semata-mata kerana anda guna LPPSA. Pengecualian yang terpakai ialah skim rumah pertama dengan syarat warganegara, tidak pernah memiliki hartanah kediaman dan had nilai RM500,000. Jika syarat tidak dipenuhi, duti setem biasa dikenakan.
Bagaimana saya menuntut pengecualian ini?
Peguam yang menguruskan pindah milik dan pembiayaan lazimnya memohon pengecualian semasa proses penyeteman. Mulai 1 Januari 2026, duti setem dinilai sendiri dan dibayar secara elektronik melalui e-Duti Setem di portal MyTax. Beritahu peguam awal bahawa ini rumah pertama anda supaya pengecualian dituntut.
Apakah Sistem Taksir Sendiri Duti Setem?
Ia sistem yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026, iaitu duti setem dinilai sendiri oleh pembayar dan dibayar secara elektronik melalui e-Duti Setem. Dalam transaksi hartanah, peguam pengendali biasanya yang menguruskan taksiran dan penyeteman ini bagi pihak anda.
Bagaimana jika harga rumah melebihi RM500,000?
Pengecualian rumah pertama ini terpakai bagi hartanah kediaman RM500,000 ke bawah sahaja. Jika harga melebihi had ini, duti setem biasa dikenakan. Sahkan angka dan syarat terkini dengan LHDN atau peguam sebelum membuat andaian kerana dasar berubah mengikut belanjawan.