Jenis Pembiayaan Perumahan LPPSA
Jenis pembiayaan perumahan LPPSA ialah kategori kemudahan pembiayaan yang ditawarkan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam kepada penjawat awam, meliputi pembelian, pembinaan, pembelian tanah, penyelesaian hutang dan ubah suai. Setiap jenis memerlukan dokumentasi undang-undang oleh peguam, dengan dokumen yang berbeza sedikit mengikut sifat urusan.
LPPSA menawarkan beberapa jenis pembiayaan perumahan kepada penjawat awam. Setiap jenis masih memerlukan dokumentasi undang-undang oleh peguam, tetapi jenis dokumen berbeza sedikit mengikut sama ada urusan itu melibatkan pembelian, pembinaan atas tanah sendiri, atau penyelesaian hutang.
Tujuh jenis pembiayaan
Mengikut portal rasmi LPPSA, jenis pembiayaan perumahan yang ditawarkan ialah:
- Membeli rumah atau petak rumah kediaman yang telah siap
- Membina rumah di atas tanah sendiri
- Membeli rumah atau petak rumah kediaman dalam pembinaan
- Membeli tanah dengan tujuan membina rumah
- Menyelesaikan hutang pinjaman bank atau institusi kewangan
- Membina rumah di atas tanah pemohon yang dibeli melalui pinjaman kerajaan
- Membuat kerja ubah suai rumah atau petak rumah kediaman
Senarai penuh dan syarat terkini sentiasa boleh disemak di portal LPPSA.
Pembelian rumah siap atau dalam pembinaan
Bagi pembelian rumah siap dengan hak milik individu atau strata sudah dikeluarkan, kerja guaman biasanya melibatkan pindah milik hak milik kepada peminjam, serta perjanjian pembiayaan dan gadaian kepada LPPSA.
Bagi rumah dalam pembinaan yang masih di bawah hak milik induk, hak milik individu atau strata belum dikeluarkan. Dalam keadaan ini, cagaran biasanya melalui penyerahhakan atau Deed of Assignment sehingga hak milik berasingan siap dan boleh digadaikan kemudian. Perbezaan ini mengubah dokumen yang disediakan peguam walaupun matlamatnya sama.
Bina atas tanah sendiri dan beli tanah
Jenis bina rumah atas tanah sendiri, beli tanah untuk membina rumah, dan bina rumah atas tanah yang dibeli melalui pinjaman kerajaan berkongsi satu ciri, iaitu ia melibatkan hak milik tanah yang sedia ada atas nama peminjam.
Di sini peguam menyediakan gadaian atas hak milik tanah tersebut dan menjalankan carian rasmi ke atas tanah itu. Tiada perjanjian jual beli rumah siap seperti pembelian daripada pemaju, tetapi dokumen berkaitan tanah dan hak milik menjadi tumpuan utama.
Selesai hutang dan ubah suai
Jenis selesai hutang pinjaman institusi lain melibatkan penebusan pinjaman perumahan sedia ada. Kerja guaman termasuk urusan penyelesaian dengan pemberi pinjaman asal dan penyerahan semula dokumen hak milik, sebelum gadaian baharu kepada LPPSA disempurnakan.
Jenis kerja ubah suai pula menggunakan hak milik yang sedia ada sebagai cagaran, jadi dokumentasinya lazimnya lebih ringkas kerana tiada pindah milik atau pembelian baharu.
Apa yang sama untuk semua jenis
Walau apa jenis sekalipun, teras dokumentasi tetap sama, iaitu perjanjian pembiayaan dan cagaran melalui gadaian atau penyerahhakan, diikuti penyempurnaan dokumen di pejabat tanah atau pihak berkuasa berkaitan. Peguam panel tidak wajib bagi mana-mana jenis, dan LPPSA membiayai yuran dokumentasi pembiayaan sama ada anda memilih peguam panel atau bukan panel.
Untuk memahami urutan langkah, rujuk proses dokumentasi pinjaman LPPSA dan sediakan awal dokumen dalam senarai semak dokumen guaman LPPSA. Untuk memahami tugas peguam dalam urusan ini, lihat peranan peguam panel LPPSA.
Kelayakan, margin dan syarat setiap jenis ditentukan oleh LPPSA. Panduan ini menerangkan kerja guaman dan bukan nasihat kewangan, jadi sahkan butiran pembiayaan terus dengan LPPSA.
Soalan Lazim
Berapa jenis pembiayaan perumahan LPPSA?
Portal rasmi LPPSA menyenaraikan tujuh jenis pembiayaan, iaitu beli rumah siap, bina rumah atas tanah sendiri, beli rumah dalam pembinaan, beli tanah untuk membina rumah, selesai hutang pinjaman institusi lain, bina rumah atas tanah yang dibeli melalui pinjaman kerajaan, dan kerja ubah suai rumah. Rujuk portal LPPSA untuk senarai terkini.
Adakah setiap jenis pembiayaan perlukan peguam?
Ya. Setiap jenis masih memerlukan dokumentasi undang-undang oleh peguam, sekurang-kurangnya perjanjian pembiayaan dan gadaian atau penyerahhakan. Jenis dokumen tambahan bergantung pada sama ada urusan melibatkan pembelian, pembinaan atau penyelesaian hutang.
Apa beza kerja guaman antara rumah siap dan rumah dalam pembinaan?
Rumah siap dengan hak milik individu atau strata biasanya melibatkan pindah milik hak milik itu kepada peminjam. Rumah dalam pembinaan yang masih di bawah hak milik induk biasanya menggunakan penyerahhakan atau Deed of Assignment sehingga hak milik individu atau strata dikeluarkan.
Bagaimana pembiayaan bina atas tanah sendiri diuruskan?
Pembiayaan bina atas tanah sendiri atau beli tanah melibatkan hak milik tanah yang sedia ada atas nama peminjam. Peguam akan menyediakan gadaian atas hak milik tersebut dan menjalankan carian tanah, tanpa perjanjian jual beli rumah siap.
Adakah peguam panel wajib untuk semua jenis?
Tidak. Peguam panel tidak wajib untuk mana-mana jenis pembiayaan. Anda boleh memilih peguam panel atau bukan panel, dan LPPSA membiayai yuran dokumentasi pembiayaan dalam kedua-dua keadaan.
Jenis mana melibatkan penyelesaian hutang sedia ada?
Jenis selesai hutang pinjaman bank atau institusi kewangan melibatkan penebusan pinjaman perumahan lama. Kerja guaman termasuk urusan penyelesaian dengan pemberi pinjaman asal dan penyerahan semula dokumen hak milik sebelum gadaian baharu kepada LPPSA disempurnakan.
Di mana saya boleh sahkan kelayakan bagi setiap jenis?
Kelayakan, margin dan syarat setiap jenis ditentukan oleh LPPSA. Semak portal rasmi LPPSA atau hubungi LPPSA untuk pengesahan, kerana panduan ini menerangkan kerja guaman dan bukan nasihat kewangan.