Borang Guaman Hartanah LPPSA
Borang guaman hartanah ialah borang berkanun di bawah Kanun Tanah Negara yang digunakan peguam untuk mendaftar pindah milik dan gadaian hartanah, serta dokumen berkaitan seperti penyerahhakan bagi kes hakmilik induk.
Dalam pembiayaan hartanah LPPSA, beberapa borang berkanun di bawah Kanun Tanah Negara digunakan untuk mendaftar pindah milik dan gadaian. Panduan ini ialah rujukan ringkas supaya anda mengenali setiap borang apabila melihatnya. Untuk memahami urutan langkahnya, rujuk penyempurnaan gadaian dan pindah milik. Ini bukan nasihat guaman.
Borang 14A (Memorandum Pindah Milik)
Borang 14A ialah Memorandum Pindah Milik, iaitu instrumen yang memindahkan hakmilik hartanah daripada penjual kepada pembeli. Peguam menyediakan borang ini, dan pihak yang memindah milik (penjual) menandatanganinya. Borang ini digunakan apabila transaksi melibatkan pembelian hartanah dengan hakmilik individu atau strata yang telah dikeluarkan.
Borang 16A (Gadaian)
Borang 16A ialah borang gadaian (charge) yang mendaftarkan kepentingan LPPSA sebagai pemegang gadaian pada hakmilik anda. Ia menjadi bukti rasmi bahawa hartanah dicagarkan untuk pembiayaan. Peguam menyediakan borang ini, dan peminjam menandatanganinya sebagai penggadai sebelum ia didaftarkan di pejabat tanah.
Borang 16N (Pelepasan Gadaian)
Borang 16N ialah borang pelepasan gadaian (discharge of charge). Ia melepaskan gadaian yang direkodkan melalui Borang 16A, contohnya setelah pembiayaan dijelaskan sepenuhnya atau semasa pembiayaan semula. Peguam pihak yang memegang gadaian menyediakan dan menandatangani borang ini. Fahami langkahnya dalam proses pelepasan gadaian.
Deed of Assignment (Penyerahhakan)
Deed of Assignment (penyerahhakan) bukan borang Kanun Tanah Negara. Ia digunakan apabila hakmilik individu atau strata belum dikeluarkan dan hartanah masih di bawah hakmilik induk. Dalam kes ini, cagaran dibuat dengan menyerahhakkan hak pembeli kepada LPPSA, bukan melalui gadaian berdaftar. Gadaian penuh dengan Borang 16A menyusul kemudian apabila hakmilik berasingan dikeluarkan. Baca lanjut dalam penyerahhakan Deed of Assignment.
Ringkasan
Borang 14A memindah milik, Borang 16A mendaftar gadaian, dan Borang 16N melepaskan gadaian, ketiga-tiganya di bawah Kanun Tanah Negara. Deed of Assignment pula menggantikan gadaian berdaftar bagi kes hakmilik induk. Peguam menyediakan kesemuanya dan menguruskan penyempurnaan di pejabat tanah, dan anda tidak wajib menggunakan peguam panel LPPSA.
Soalan Lazim
Apa itu Borang 14A?
Borang 14A ialah Memorandum Pindah Milik di bawah Kanun Tanah Negara. Ia digunakan untuk memindahkan hakmilik hartanah daripada penjual kepada pembeli, dan disediakan oleh peguam serta ditandatangani oleh pihak yang memindah milik.
Apa fungsi Borang 16A dalam pembiayaan LPPSA?
Borang 16A ialah borang gadaian (charge) yang mendaftarkan kepentingan LPPSA sebagai pemegang gadaian pada hakmilik hartanah anda. Ia disediakan oleh peguam dan ditandatangani oleh peminjam sebagai penggadai.
Bila Borang 16N digunakan?
Borang 16N ialah borang pelepasan gadaian (discharge of charge). Ia digunakan apabila gadaian dilepaskan, contohnya setelah pembiayaan dijelaskan sepenuhnya atau semasa pembiayaan semula, dan disediakan oleh peguam pihak yang memegang gadaian.
Apa beza Deed of Assignment dengan borang 14A dan 16A?
Deed of Assignment (penyerahhakan) bukan borang Kanun Tanah Negara. Ia digunakan apabila hakmilik individu atau strata belum dikeluarkan, jadi cagaran dibuat melalui penyerahhakan hak dan bukan gadaian berdaftar.
Siapa yang menyediakan borang guaman ini?
Peguam menyediakan dan mengemukakan borang berkanun ini. Anda menandatanganinya di hadapan peguam, dan peguam menguruskan penyetemkan serta pendaftaran di pejabat tanah.
Adakah saya wajib guna peguam panel LPPSA?
Tidak wajib. Anda boleh memilih firma guaman sendiri untuk menyediakan borang ini, asalkan firma itu boleh menguruskan dokumentasi pembiayaan LPPSA.